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北京电梯解析老楼加装电梯为什么那么难

  跟着人口老龄化加重,在老旧小区加装北京电梯成为实际需求。但是,老楼装电梯虽倡议多年,却迟迟未见作用,其中既有资金筹集难,也有业主交流难。现在,北京积极探索“代建租借”、产权单位或集体出资加装、业主自筹自建3种方法,霸占老楼加装电梯的资金瓶颈。
  老楼加装电梯之难,不是没技能,不是缺资金,难在获得业主一致赞同。资金凑齐了,可低层用户觉得加装北京电梯后占用公共空间,并且自己用不上,不出钱也不赞同装,最终只能不了了之。依照《物权法》规定,“改建、重建建筑物及其附属设备,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主赞同”。
  但有的地方为了邻里调和,会要求“获得整体业主的赞同”,这相当于给了低层业主“一票否决权”——只需有一个低层业主不赞同,电梯就无法装置。居民楼加装电梯项目的居民,拟定的加装电梯费用分摊原则是:一、二层业主不使用也不交钱;三至六层业主,依照所住楼层进行分摊。现在,项目经同意进入施工阶段。据悉,这是加装电梯政策出台后,经过批阅的项目。至此,老楼加装电梯,有了样板高楼和示范含义。
  让低层和高层业主坐下来,洽谈找出利益平衡点,树立恰当的利益补偿机制,让加装电梯得益方对受损方给予恰当的利益补偿,是破解老楼加装北京电梯难的底子之道。其实,任何一项民心工程,只要公平地照料各方不同的利益诉求,才干顺畅施行下去。
 

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